13 سوال و جواب شائع حول تمديدات عقود الايجار السكني في انكلترا و ويلز
ما ھو تمدید عقد الإیجار السكني؟
تمدید عقد الإیجار السكني ھي عملیة قانونیة تسمح للمستأجر بتمدید عقد إیجار ممتلكاته، عادة لمدة 90 عامًا للشقق و50 عامًا للمنازل. وھذا یوفر قدرًا أكبر من الأمان والقیمة للممتلكات.
من یحق له التقدم بطلب تمدید عقد الإیجار؟
یحق للمستأجرین الذین یمتلكون عقارھم لمدة عامین على الأقل التقدم بطلب لتمدید عقد الإیجار. وفي حالة بیع العقار، فیمكن نقل حق التمدید إلى المشترین بشرط أن یقدم المالك الحالي إشعار المطالبة بموجب المادة 42.
كیف یتم احتساب قسط تمدید عقد الإیجار؟
یتم احتساب قیمة تمدید عقد الإیجار بناءً على عوامل مختلفة، بما في ذلك قیمة العقار ومدة عقد الإیجار وإيجار الأرض. یُنصح
بطلب مشورة التقییم المھنیة لتحدید التكلفة الدقیقة.
ھل یمكنني التفاوض على القسط المستحق تمدید عقد الإیجار مع مالك العقار؟
نعم، یمكن للمستأجرین وأصحاب العقارات التفاوض على شروط تمدید عقد الإیجار، مثل القسط ومدة عقد الإیجار. ویتم ذلك من
خلال المساح الخاص بك
كیف أبدأ عملیة تمدید عقد الإیجار؟
لبدء العملیة، تحتاج إلى الحصول على نصیحة تقییم من مًسّاح مؤھل بشأن القسط المستحق ثم توجیه محامٍي متخصص
لتقديم إشعار.المطالبة بموجب القسم 42 لمالك العقار. وتمدید المده الزمنیه لمساعدتك في ھذا الإشعار.
ما ھو دور المالك في عملیة تمدید عقد الإیجار؟
یحق للمالك الرد على إشعار المادة 42 بالموافقه على القسط والشروط أو الاعتراض علیھا. ولدیّه شھرین للرد ولا یمكنھم حرمان المستأجر من حق التمدید.
ما المدة التي تستغرقھا عملیة تمدید عقد الإیجار؟
یمكن أن تختلف مدة تنفیذ العملیة، ولكنھا عادة ما تستغرق عدة أشھر إلى سنة أو أكثر حتى تكتمل. ویمكن أن تحدث تأخیرات بسبب
المفاوضات حول الأقساط المستحقة وشروط الإیجار الجدیدة.
ھل یمكنني تمدید عقد الإیجار إذا كانت مدته أقل من 80 عامًا؟
نعم، على الرغم من أنه من المستحسن تمدید عقد الإیجار قبل أن یصل الئ 80 عامًا.، ومع ذلك فبإمكانك التمدید إذا كان أقل من80 عاماً، ولكن تكلفة تمدید عقد الإیجار یمكن أن تزید بشكل كبیر بسبب قیمة الزواج وھو فرق السعر للعقار قبل وبعد ٨٠ عاما.
ما ھي قیمة الزواج وكیف تؤثر على تكلفة تمدید عقد الإیجار؟
قیمة الزواج ھي الزیادة في قیمة العقار الناتجة عن تمدید عقد الإیجار. عندما ینخفض عقد الإیجار إلى أقل من 80 عامًا، یحق للمالك الحصول على 50٪ من قیمة الزواج، مما قد یؤدي إلى زیادة القسط بشكل كبیر في كثیر من الأحیان وقد تصل إلى آلاف أو عشرات الآلاف من الجنیھات.
ھل یمكنني تمدید عقد إیجار لمنزل مستأجر؟
نعم، یمكن لمستأجري المنازل في إنجلترا وویلز التقدم بطلب لتمدید عقد الإیجار، وعادةً ما یتم إضافة 50 عامًا إلى عقد الإیجارالحالي. ومع ذلك، فمن الأفضل في كثیر من الحالات الحصول على التملك الحر بموجب قانون إصلاح حقوق الإیجار لعام 1967.
ھل ھناك أي مستحقات ضریبیة على تمدید عقد الإیجار؟
لا تنطبق ضریبة الدمغه لتمدیدات عقد الإیجار على الأراضي بصوره عامه في حالة اذا كان المبلغ المستحق أقل من 40000 جنيه استرليني ولكن اذا تعدئ ھذا المبلغ فسوف یتم دفع رسوم الضریبه . وربما تنطبق آثار ضریبیة أخرى، خاصة على أصحاب المنازل المالكین اكثر من عقار، لذلك نوصي بطلب المشورة المھنیة من محاسب متخصص.
ما الفرق بین تقییم الكتاب الأحمر وتمدید عقد الإیجار؟
تقییم تمدید عقد الإیجار لیس تقییم الكتاب الأحمرویقصد بالكتاب الاحمر وھو التقریر النھائي لقیمة العقار ونوعیة جودته ِالذي یُقدم من قبل موظف الحكومه . ولكن ھناك بعض الاختلاف في الرأي ھنا. وجھة نظرنا أنه تقییم قانوني بموجب قانون 93، ومع ذلك.. تنطبق مبادئ الكتاب الأحمر، على سبیل المثال٬ القیمة السوقیة للعقار.
ھل یمكنني بیع ممتلكاتي الخاصة بعقد إیجار قصیر الأجل؟ وھل یمكنني الحصول على قرض عقاري؟
قد یكون بیع عقار بعقد إیجار قصیر أمرًا صعبًا. لذا یفضل معظم المشترین العقارات ذات العقود الإيجارية الطويلة، لذا فإن تمدید عقد الإیجار قبل البیع یمكن أن یجعل عقارك مفضّل من قبل المشترین المحتملین ویزید من قیمته ولا تقوم العدید من البنوك والمقرضین باعطاء القروض لشراء الشقق التي تقل مدة إیجارھا عن 80 عامًا أو لدیھم معاییر صارمه إذا فعلوا ذلك.
یرجى ملاحظة أن قواعد ولوائح تمدید عقد الإیجار قد تتغیر بمرور الوقت، لذلك من الضروري استشارة المتختصين القانونیین أو المصادر الحكومیة للحصول على أحدث المعلومات والإرشادات حول تمدید عقد الإیجار في إنجلترا وویلز.
أو إرسال برید إلكتروني إلى89712986 020
Zah@ScrivenerTibbatts.co.uk لترتیب بدون أي التزام استشارة أولیة مجانیة لمدة 30 دقیقة. أو قم بزیارة
وقعم زید من المعلومات حول ھذه العملیة
